Реконструкция зданий

Реконструкция

Процесс реконструкции сооружений различных назначений является отдельным типом постройки, при котором объекты модернизируются, видоизменяются. Это касается и назначения здания: могут добавляться надстройки, проводится перепланировка, замена уже существующих деталей и систем. Кроме того, в ходе реконструкции сооружение соответствуют нормам и требованиям санитарного, экологического и технического характера.

Типы реконструкции

Как правило, процесс реконструкции подходит для всех типов сооружений:

  • Производственные здания.
  • Жилые комплексы и дома.
  • Сооружения общественного или административного назначения.

Реконструкция может быть как частичная, так и полная, что напрямую зависит от требуемого объема.

 

Реконструкция полного характера представляет собой замену дверей, окон, перекрытий и даже стен. В ходе её внедрения укрепляются стены и фундамент. Выполняется реконструкция теплоизоляционных и других систем, а также это касается монтажных, кровельных и фасадных работ.

Частичная реконструкция, в свою очередь, требует всего лишь нескольких типов работ. При частичной реконструкции различных сооружений не нужно останавливать эксплуатацию объектов с целью повышения комфорта функционирования.

Основная цель процесса:

Различные здания и сооружения требуют реконструкции в нескольких случаях:

  • С целью замены назначения объекта недвижимости. Например, если здание переходит из жилого в нежилой фонд (либо в обратном порядке)
  • С целью частичного или полного восстановления конструкции для создания пригодности к дальнейшему функционированию. Так как все сооружения имеют свойство изнашиваться и стареть, то может потребоваться реконструкция для соответствия норм и требований.
  • С целью видоизменения размеров сооружения или изменения конфигурации здания. В таких случаях необходима перепланировка, надстройка или пристройка.

Этапы реконструкции

Реконструкция зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

  • сбор данных об объекте, проведение необходимых экспертиз
  • оценка состояния конструкций здания
  • проектирование реконструкции и реставрации зданий
  • получение разрешения на начало работ по реконструкции зданий и сооружений
  • работы по реконструкции строительных объектов
  • оформление готовности объекта к эксплуатации
  • регистрация отреставрированного здания и получение прав собственности

Реконструкция объектов строительства включает такие работы:

  • Реконструкция фундамента используется при увеличении нагрузки на него, ослаблении кладки, изменении грунтов.
  • Реконструкция стен нужна при осадке здания, возникновении трещин на стенах, разрушении несущих конструкций.
  • Реконструкция фасада применяется при необходимости увеличении количества окон или их размера, добавления пристройки или нового входа, а также улучшения внешнего вида здания.
  • Реконструкция крыши требуется при ее износе. Крыша особенно уязвимая часть здания, так как постоянно подвергается внешним воздействиям.

Реконструкция зданий, замена конструкций, перепланировка — это сложная и ответственная задача, которую стоит поручить опытным специалистам в таких областях, как строительство и проектирование.
Работы по реконструкции и реставрации зданий начинаются с оценки состояния здания, а также соседней застройки. На основании такой оценки составляют техническое заключение о том, возможно ли провести реконструкцию строительного объекта. Затем архитекторы, конструкторы и инженеры создают проект реконструкции с учетом всех собранных данных и пожеланий заказчика.

Реконструкция зданий, сооружений и застройки направлена на улучшение функциональности и модернизацию, это многоэтапный процесс, который более сложен, чем строительство дома с нуля. Подход к реконструкции строительного объекта должен быть индивидуальным в каждом случае, нужно принимать во внимание особенности состояния здания, его назначения, а также местности расположения.

Единственный способ значительно продлить срок эксплуатации — реконструкция зданий. Цены на услуги компаний, занимающихся реконструкцией, зависят от таких факторов, как целевое назначение здания, его состояние, место расположения и историческая ценность.

В некоторых случаях реконструкция зданий нецелесообразна. Цена реконструкции довольно высока, поэтому важно найти специалистов, которые точно оценят необходимость и возможность ее проведения. Многие компании предоставляют такую услугу, как реконструкция зданий под ключ. Цена реконструкции под ключ выше, однако такая услуга экономит время и силы заказчика.