Реконструкция

Реконструкция зданий и сооружений представляет собой отдельный вид строительства, при котором происходит модернизация объектов недвижимости, изменение их назначения, добавление пристроек, надстроек, перепланировка, замена изношенных конструкций и инженерных систем, а также приведение здания в соответствие с действующими экологическими, техническими, санитарными требованиями.

Виды реконструкции

Реконструкция может применяться к любым типам зданий:

  • производственным
  • жилым
  • общественным
  • административным

В зависимости от объемов работ реконструкция может быть двух видов: полная и частичная.

Полная реконструкция зданий предполагает замену изношенных стен, перекрытий, дверей, окон, укрепление фундамента, сводов, стен, выполнение кровельных, фасадных, теплоизоляционных, монтажных работ.

При частичной реконструкции сооружений проводится только один или несколько видов работ. Частичная реконструкция зданий, в отличие от полной, не требует остановки функционирования строительных объектов.

Цели реконструкции

Реконструкция объектов недвижимости необходима в следующих случаях:

  • Для смены целевого назначения здания. К таким случаям относится, например, переход объекта в нежилой фонд из жилого или наоборот.
  • Для восстановления здания до его пригодности к дальнейшей эксплуатации. Со временем здания устаревают и могут потребовать приведения в соответствие с нормами безопасности.
  • Для изменения конфигурации, площади здания при помощи надстройки, пристройки, перепланировки.

Этапы реконструкции

Реконструкция зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

  • сбор данных об объекте, проведение необходимых экспертиз
  • оценка состояния конструкций здания
  • проектирование реконструкции и реставрации зданий
  • получение разрешения на начало работ по реконструкции зданий и сооружений
  • работы по реконструкции строительных объектов
  • оформление готовности объекта к эксплуатации
  • регистрация отреставрированного здания и получение прав собственности

Реконструкция объектов строительства включает такие работы:

  • Реконструкция фундамента используется при увеличении нагрузки на него, ослаблении кладки, изменении грунтов.
  • Реконструкция стен нужна при осадке здания, возникновении трещин на стенах, разрушении несущих конструкций.
  • Реконструкция фасада применяется при необходимости увеличении количества окон или их размера, добавления пристройки или нового входа, а также улучшения внешнего вида здания.
  • Реконструкция крыши требуется при ее износе. Крыша особенно уязвимая часть здания, так как постоянно подвергается внешним воздействиям.

Реконструкция зданий, замена конструкций, перепланировка — это сложная и ответственная задача, которую стоит поручить опытным специалистам в таких областях, как строительство и проектирование.
Работы по реконструкции и реставрации зданий начинаются с оценки состояния здания, а также соседней застройки. На основании такой оценки составляют техническое заключение о том, возможно ли провести реконструкцию строительного объекта. Затем архитекторы, конструкторы и инженеры создают проект реконструкции с учетом всех собранных данных и пожеланий заказчика.

Реконструкция зданий, сооружений и застройки направлена на улучшение функциональности и модернизацию, это многоэтапный процесс, который более сложен, чем строительство дома с нуля. Подход к реконструкции строительного объекта должен быть индивидуальным в каждом случае, нужно принимать во внимание особенности состояния здания, его назначения, а также местности расположения.

Единственный способ значительно продлить срок эксплуатации — реконструкция зданий. Цены на услуги компаний, занимающихся реконструкцией, зависят от таких факторов, как целевое назначение здания, его состояние, место расположения и историческая ценность.

В некоторых случаях реконструкция зданий нецелесообразна. Цена реконструкции довольно высока, поэтому важно найти специалистов, которые точно оценят необходимость и возможность ее проведения. Многие компании предоставляют такую услугу, как реконструкция зданий под ключ. Цена реконструкции под ключ выше, однако такая услуга экономит время и силы заказчика.